계약서로 원상복구 범위 정하기
상가원상복구는 같은 평수라도 항목과 건물 조건에 따라 작업량이 크게 달라집니다. 평택시 서정동 현장을 기준으로 미리 확인할 내용을 정리했습니다. 원상복구의 기준은 임대차계약서 특약과 입점 당시 상태이므로 계약서와 입점 사진을 먼저 찾아봅니다.
명도 일정과 원상복구 완료일이 맞지 않으면 추가 임대료가 생길 수 있어 일정을 거꾸로 계산합니다. 평택시 서정동 상가는 입점 당시 상태가 골조 상태인지 기본 마감 상태인지에 따라 작업량이 크게 달라집니다. 학원가 건물 4층처럼 건물 관리 규정이 있는 곳은 관리단이 요구하는 복구 기준이 따로 있을 수 있습니다.
바닥, 천장, 벽체, 전기, 설비 가운데 어디까지 되돌릴지 항목별로 나눠 확인하면 견적이 정확해집니다. 전 임차인의 시설을 인수했다면 그 시설까지 철거해야 하는지 임대인과 미리 정리해야 합니다. 임대인이 다음 임차인을 위해 일부 시설을 남겨 두길 원하는 경우도 있어 철거 전에 꼭 확인합니다.
상담으로 이어진 대표적인 상황
- 관리단이 요구하는 복구 기준이 계약서와 조금 달랐습니다
- 입점 당시 사진이 없어 복구 기준을 정하기 어려운 상태였습니다
- 임대인이 일부 조명과 냉난방기를 남겨 달라고 요청했습니다
- 전 임차인이 시공한 가벽과 천장을 인수한 매장이었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 계약서로 원상복구 범위 정하기 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
단계별 진행 과정
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 계약서 특약과 입점 자료를 기준으로 항목을 정리했습니다 |
| 2단계 | 임대인과 현장에서 남길 시설과 철거할 시설을 확인했습니다 |
| 3단계 | 합의한 범위를 문서로 남긴 뒤 작업을 시작했습니다 |
| 4단계 | 작업 완료 후 임대인 확인을 받았습니다 |
비용은 이렇게 정해집니다
학원가 건물 4층은 작업 가능 시간이 정해진 경우가 많아 야간 작업 여부가 견적에 반영됩니다. 같은 평수라도 파티션처럼 해체가 까다로운 항목이 많으면 인력과 시간이 더 들어갑니다. 견적서에 폐기물 처리비가 포함됐는지, 별도인지 확인해야 나중에 금액이 달라지지 않습니다.
철거 범위는 계약서 특약과 임대인 확인을 기준으로 정합니다.
평택시 서정동에서 진행된 사례
평택시 서정동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 45평 규모 스터디카페 현장으로 파티션 철거가 포함되었습니다. 전 임차인이 시공한 가벽과 천장을 인수한 매장이었습니다. 계약서 특약과 입점 자료를 기준으로 항목을 정리했습니다. 임대인과 현장에서 남길 시설과 철거할 시설을 확인했습니다. 전체 작업 기간은 약 이틀이었습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 집기·주방 설비 정리와 처분
학원가 건물 4층은 집기 반출 동선이 좁은 경우가 많아 분해 후 옮겨야 하는 경우도 있습니다. 다시 쓸 수 있는 집기는 미리 사진을 찍어 매입 업체에 보내면 처분 일정이 빨라집니다. 집기 정리가 끝나야 내부 철거를 시작할 수 있어 처분 일정을 먼저 확정합니다. 주방 설비는 가스와 급배수를 안전하게 분리한 뒤 반출해야 누수나 사고를 막을 수 있습니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
A. 원상복구의 기준은 임대차계약서 특약과 입점 당시 상태이므로 계약서와 입점 사진을 먼저 찾아봅니다.
Q. 스터디카페 주방 설비도 원래대로 돌려야 하나요?
A. 스터디카페 업종은 주방이나 급배수 설비가 추가된 경우가 많아 설비 원복 범위가 쟁점이 되기 쉽습니다.
Q. 임대인이 일부를 남기라고 하면 어떻게 하나요?
A. 원상복구 범위를 문자나 메일로 남겨 두면 보증금 정산 때 분쟁을 줄일 수 있습니다.
미리 확인할 항목을 알고 상담을 받으면 시간과 비용을 함께 줄일 수 있습니다. 평택시 서정동에서 상가원상복구를 검토 중이시라면 부담 없이 문의 남겨 주세요.
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