계약서로 원상복구 범위 정하기에서 알아 둘 점
계약 종료일이 다가오면 원상복구와 철거 일정이 가장 큰 걱정거리가 됩니다. 중랑 상봉동 매장원상복구를 준비하신다면 범위와 순서부터 정리해 두는 것이 좋습니다. 임대인이 다음 임차인을 위해 일부 시설을 남겨 두길 원하는 경우도 있어 철거 전에 꼭 확인합니다.
전 임차인의 시설을 인수했다면 그 시설까지 철거해야 하는지 임대인과 미리 정리해야 합니다. 바닥, 천장, 벽체, 전기, 설비 가운데 어디까지 되돌릴지 항목별로 나눠 확인하면 견적이 정확해집니다. 명도 일정과 원상복구 완료일이 맞지 않으면 추가 임대료가 생길 수 있어 일정을 거꾸로 계산합니다.
신축 상가 2층처럼 건물 관리 규정이 있는 곳은 관리단이 요구하는 복구 기준이 따로 있을 수 있습니다. 중랑 상봉동 상가는 입점 당시 상태가 골조 상태인지 기본 마감 상태인지에 따라 작업량이 크게 달라집니다. 원상복구의 기준은 임대차계약서 특약과 입점 당시 상태이므로 계약서와 입점 사진을 먼저 찾아봅니다.
이런 상황에서 문의가 많습니다
- 임대인이 일부 조명과 냉난방기를 남겨 달라고 요청했습니다
- 전 임차인이 시공한 가벽과 천장을 인수한 매장이었습니다
- 입점 당시 사진이 없어 복구 기준을 정하기 어려운 상태였습니다
- 관리단이 요구하는 복구 기준이 계약서와 조금 달랐습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 계약서로 원상복구 범위 정하기 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
단계별 진행 과정
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 계약서 특약과 입점 자료를 기준으로 항목을 정리했습니다 |
| 2단계 | 임대인과 현장에서 남길 시설과 철거할 시설을 확인했습니다 |
| 3단계 | 합의한 범위를 문서로 남긴 뒤 작업을 시작했습니다 |
| 4단계 | 작업 완료 후 임대인 확인을 받았습니다 |
비용 기준 미리 알아 두기
현장을 보지 않고 받은 견적은 실제 작업 때 항목이 늘어날 수 있어 실측 견적이 안전합니다. 같은 평수라도 방음벽처럼 해체가 까다로운 항목이 많으면 인력과 시간이 더 들어갑니다. 철거 견적은 평수만이 아니라 철거 항목, 자재 종류, 폐기물 양, 반출 동선에 따라 정해집니다.
추가 항목이 생기면 작업 전에 설명하고 동의를 받은 뒤 진행합니다.
중랑 상봉동에서 진행된 사례
중랑 상봉동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 60평 규모 세탁소 현장으로 방음벽 철거가 포함되었습니다. 임대인이 일부 조명과 냉난방기를 남겨 달라고 요청했습니다. 계약서 특약과 입점 자료를 기준으로 항목을 정리했습니다. 임대인과 현장에서 남길 시설과 철거할 시설을 확인했습니다. 작업은 약 나흘 걸렸고 임대인 확인까지 마쳤습니다.
놓치기 쉬운 관련 내용: 집기·주방 설비 정리와 처분
고철로 분류되는 설비는 따로 모으면 처리 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 배관을 분리한 자리는 마개로 막아 두어야 누수나 냄새가 생기지 않습니다. 폐업이나 이전 때 남은 집기는 매각, 이전 사용, 폐기 가운데 어떻게 처리할지 먼저 분류합니다. 주방 설비는 가스와 급배수를 안전하게 분리한 뒤 반출해야 누수나 사고를 막을 수 있습니다.
궁금해하시는 내용 문답
Q. 전 임차인이 만든 시설도 철거해야 하나요?
A. 임대인이 다음 임차인을 위해 일부 시설을 남겨 두길 원하는 경우도 있어 철거 전에 꼭 확인합니다.
Q. 임대인이 일부를 남기라고 하면 어떻게 하나요?
A. 세탁소 업종은 주방이나 급배수 설비가 추가된 경우가 많아 설비 원복 범위가 쟁점이 되기 쉽습니다.
Q. 원상복구 범위는 어떻게 기록해 두나요?
A. 원상복구 범위를 문자나 메일로 남겨 두면 보증금 정산 때 분쟁을 줄일 수 있습니다.
같은 매장원상복구라도 중랑 상봉동 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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